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注意六個細節，把需要修繕的問題變議價籌碼

大方向看完後，如果覺得很滿意，千萬別表現在臉上，因為還有一些看屋的小細節要注意。這些細節雖然都是可以解決的問題，但勢必得多支出一筆修繕費用，因此，建議盡可能找出這些缺點，如果都是可以處理的問題，就能轉換成議價的條件，爭取到更好的價錢。

一、浴廁、廚房

在檢查浴廁、廚房時，要開一下水龍頭，檢查水壓有沒有正常、是否乾淨、有沒有發出惡臭，如果出現以上問題，就表示管路間阻塞或是有其他問題。另外，可以用手檢查一下牆面有沒有滲水或是漏水，通常浴廁上面，都要預留維修孔，以方便修繕。

二、地板

一般在看中古屋時，有經驗的看屋者會用工具或彈珠滾動，來量測地面有沒有平整。另外，屋齡較老的房子地磚容易發生熱漲冷縮，就會凸起來，造成地面不平整。若地板要打掉重做，一般常用的地板有拋光石英磚（每坪 3,000 元）、實木地板，以及海島型超耐磨地板（防水，每坪 3,000 元），或大理石霧面地磚。因此整間打掉重做，也是一筆可觀的費用。

三、牆面

房內的每一面牆，都可以用手指敲敲看，從聲音可以聽出每面牆的材質，是空心的（木板，輕隔間），還是用磚牆隔間？一般牆面又有分承載牆，和切割空間的分割牆。承載牆的材質多為 RC 鋼筋混泥土或是磚牆，厚度要 20 公分左右。室內分割牆厚度多為 8 公分到 12 公分，常用為磚牆、輕隔間（C型鋼板輕質灌漿牆）、木作隔間、白磚（發泡磚）。
另外，若牆面上出現裂痕，且呈現交叉狀，就代表曾受地震影響，已經危害到建築本體的安全性。因為一般牆面久了有裂痕，都是由上往下的走痕，且呈不規則狀。

四、水電管路

可檢查每間房間的總插座數量與位置是否合適，不然請水電師傅重新配置線路，會多一筆費用。最後，在離開前一定要看一下大門旁的總開關線路有沒有整齊、有無生鏽，需不需要重換。

此外，廁所管路重做時，盡量以使用或接近原本的共通管路為原則，而且要留一定的坡度，維持管線順暢。另外，建議可以到頂樓，確認水表的水壓是否正常，若水壓太弱，可以考慮增設加壓馬達（見圖表 1-23）。

五、前、後陽台

前陽台的寬度至少為 1 米（1 公尺）以上較佳，在風水學中，前陽台為男人財富的象徵，建議可以種植物，一方面太陽不會直射到室內、可隔絕外面的髒空氣，又可擋煞。注意別亂堆雜物，會破壞原本前陽台的功能。

一般人會在後陽台擺放洗衣機和晒衣服，所以後陽台的空間要比前陽台大，最好寬度為 1.5 米到 2 米。另外要注意一點，若看的是中古屋，前後陽台加上氣密窗就屬於違建，建議還是保持開放式設計，也比較不會影響屋內的採光和通風。

六、窗戶

窗戶邊緣是最容易滲水或長壁癌的地方，有時出差或出遊達一、兩個月，若出發前忘了將門窗關好，就可能會因雨水滲入室內，而產生各種問題。此外，如果選購的物件是中古屋或新成屋，也要檢查一下窗戶關起來是否密合、有沒有縫隙？如果窗戶外就是大馬路，覺得很吵，可以考慮加裝氣密窗或是隔音窗，來解決噪音問題（見圖表 1-25）。